72300 Auvers-le-Hamon
Ensemble immobilier avec maison familiale, seconde habitatio - Réf 164_DME-0026614

David Lemaitre, votre conseillier immobilier Noovimo, vous présente au coeur du village d'Auvers-le-Hamon, à proximité immédiate des commerces et des services (boulangerie, supérette, médecin...) et à seulement 10 minutes de la gare TGV de Sablé-sur-Sarthe,cet ensemble immobilier entièrement rénové, composé d'une maison principale de 195 m2, d'une seconde maison indépendante de 58 m2 avec son jardin clos de mur et d'un second jardin de 473 m2 situé à quelques mètres de la propriété.
La maison principale offre de beaux volumes et un agencement idéal pour une vie de famille.
Au rez-de-chaussée, vous trouverez une entrée, un salon chaleureux avec cheminée, une grande cuisine aménagée et équipée, lumineuse et conviviale, ainsi qu'une autre grande pièce pouvant accueillir une salle à manger, un espace de réception selon vos besoins. Un dressing, une buanderie et un WC complètent ce niveau.
Au premier étage, le palier dessert trois belles chambres ainsi qu'une salle de bains récente avec WC.
Le deuxième étage est entièrement consacré à une agréable suite parentale comprenant une chambre, un bureau, un dressing et une salle d'eau avec WC.
À l'extérieur, une cour, un garage, un grenier et une chaufferie équipée d'une pompe à chaleur viennent compléter les prestations de cette maison.
La seconde habitation, entièrement indépendante, représente un véritable atout. Que ce soit pour accueillir de la famille, recevoir des amis, créer un gîte ou développer un projet locatif, elle offre de nombreuses possibilités.
Elle comprend, au rez-de-chaussée, une pièce de vie, une cuisine aménagée et équipée ainsi qu'un WC. À l'étage, un grand espace ouvert accueille une chambre, un coin détente pouvant facilement être aménagé en seconde chambre, ainsi qu'une salle de bains avec WC.
Vous profiterez également d'un agréable jardin clos avec une petite dépendance, idéal pour partager des moments en famille ou entre amis.
Enfin, un second jardin de 473 m2, situé à quelques pas de la propriété, dispose de petites dépendances et d'un puits, parfait pour un potager, un espace de loisirs ou tout simplement profiter de la nature.
Entièrement restauré avec goût, cet ensemble immobilier allie le charme de l'ancien au confort d'aujourd'hui. Grâce à ses deux habitations, il conviendra aussi bien à une famille en quête d'espace qu'à un acquéreur souhaitant bénéficier d'un revenu complémentaire grâce à la location.
Un bien rare sur le secteur, offrant de nombreuses possibilités. Une visite s'impose !
Honoraires : 3,96% TTC de 240 000 euros ( prix de vente honoraires exclus) soit 249 500 euros honoraires inclus. Honoraires à la charge de l'acquéreur. Nos honoraires sont consultables sur www.noovimo.fr. Votre agent indépendant inscrit au RSAC du Mans sous le no 844 006 791 David Lemaitre 06 89 61 66 95 dlemaitre@noovimo.fr Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponiblessur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr  1 - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -