Face à la hausse des prix, les acheteurs n’ont d’autres choix que d’emprunter de plus en plus longtemps. La durée moyenne s’élève désormais à deux décennies, selon l’Observatoire crédit logement/CSA.
239 mois, soit vingt années. Jamais les Français n'ont empruntés sur d'aussi longues durées pour acheter un bien immobilier. C'est en tout cas ce qui ressort du dernier rapport de l'Observatoire crédit logement/CSA. Même en 2008, au plus fort de la crise des subprimes, la durée moyenne était deux ans plus courte ( 222 mois). " L'allongement des durées a presque parfaitement compensé la hausse des taux" explique Michel Mouillart, économiste et porte-parole de l'Observatoire.
Emprunter plus longtemps pour faire passer son dossier.
Cet allongement des taux profite notamment aux moins de 35 ans, 78% d'entre eux ayant contracté un prêt de plus de 20 ans, mais aussi aux investisseurs locatifs. " Allonger la durée contient le taux d'effort sous le seuil des 35% imposé par les autorités de contrôle des banques, et atténue les conséquences sur l'accès au crédit, tant de la hausse des prix des logements que des taux d'apport personnel exigés", explique le crédit logement.
Les acheteurs se heurtent désormais à plusieurs obstacles. La hausse phénoménale des prix un peu partout en France ( +40% par exemple à Lyon en 5 ans, + 57% à Rennes, +68% à Angers…), même dans les zones plus rurales depuis le confinements, les obliges à emprunter davantage et donc à allonger la durée si cela est nécessaire. Il faut également rester sous la barre des 35% d'endettement imposée par le Haut conseil de la stabilité financière (HCSF), ce qui n'est plus si simple compte tenu des prix de la pierre et de la remontée des taux ( 1,52% en moyenne en juin toutes durées confondues). Emprunter plus longtemps peut permettre de rester du bon coté de l'endettement.
En 2002, la durée moyenne ne s'élevait qu'a 14 ans ( 170 mois)…
Article a retrouver dans les Echos - Investir.
A très bientôt,
David
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