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David LEMAITRE conseilller immobilier de proximité Sable sur Sarthe et ses alentours

49100 Angers
t4 au PASSERELLE 7-9 - Réf A302

403 500 €

Attractivité du quartier

Ce bien bénéficie d'un très bon environnement de vie quotidienne, mesuré par la proximité des services de base suivants : supermarché, boulangerie, boucherie, poste, médecin, écoles, terrain de sport, restaurant. Vous trouverez par ailleurs des cinémas à moins de 15 min.

La part des adultes ayant le bac sur cette zone est forte (**65%** contre 50% en national où sont présents des biens à vendre).

Le réseau de transports publics est raisonnablement développé dans cette zone, comme l'atteste la part des personnes empruntant les transports en commun (comparable à celle observée en moyenne nationale : 21%).

Au-delà de ces qualités, il faut noter que le taux de logements sociaux est de 43%, à comparer à 16% sur l'ensemble du territoire.

Facilité de la revente

La facilité à la revente est impactée par les flux démographiques sur la zone ainsi que par d'autres facteurs.

Voici les critères qui expliquent l'essentiel de cette note :

- La part des nouveaux ménages arrivant chaque année représente **2,9%** contre 2,9% en moyenne nationale.
- La population a augmenté de **1,6%** sur 5 ans sur cette zone alors que la croissance observée en moyenne nationale s'élève à **1%**.
- Ce logement bénéficie en outre d'une exposition favorable sud-ouest.
- Situé en étage élevé, au 3ème étage, ce lot sera donc plus facile à vendre.

Un autre critère joue également, mais de manière moins importante, et vient atténuer les effets de ce premier groupe de critères :

- La forte densité actuelle de logements sociaux ne favorisera pas la revente à terme du bien.
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